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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂善三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：A7欣時代
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.94 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：18.03 坪
- 車位坪數：9.04 坪
- 土地面積：2.35 坪
- 樓別/樓高： 28樓 / 30樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近全新狀態，減少初期修繕負擔。 • 高樓層視野：位於 28 樓（共 30 樓），通風採光佳，隱私性與景觀潛力優異。 • 空間配置合理：2+1 房設計搭配 2 衛浴，兼具機能彈性與家庭需求。 • 車位包含在內：總價已含平面式車位，降低額外購置成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 停車便利性：平面式車位相較於室內電梯直達，在惡劣天氣或搬運大件物品時略顯不便。 • 坪數認知差異：總坪數包含車位（35.41 坪），實際居住空間可能較外觀數字小，需注意坪效比。 • 地理位置：位於龜山樂善三路，雖近 A7 站，但距離台北市中心通勤時間仍長於核心生活圈。 |
| 機會 (Opportunities) | • 區域發展：A7 副都心持續開發，未來商業與交通機運可能提升。 • 投資租屋：新成屋受年輕族群與投資客青睞，租金收益潛力尚可。 • 保值性：低房價門檻（單價約 48 萬）在桃園市場具吸引力，利於未來轉手。 |
| 威脅 (Threats) | • 市場供給量：龜山區域新案供應量持續增加，可能影響後續漲勢與競爭。 • 環境因素：位於航線下方區域，部分買家可能對噪音敏感，需實地感受。 • 市場波動：房價若進入調整期，高點入場的風險需納入評估。 |
2. 物件評論
這筆「A7 欣時代」的物件對於追求生活品質與預算節儉的購屋者來說，是一筆值得考慮的資產。最大的亮點在於**「新成屋的高樓層」搭配「合理的空間規劃」**，對於自住家庭而言，居住的舒適度與採光條件都非常出色，且低屋齡意味著未來數年無需擔心漏水或管線老舊問題。
然而，購買前您需要確認兩點：首先，請確認自己對龜山航線噪音的接受程度，建議在風大的日子去現場聽聽看；其次，評估平面車位是否符合您的使用習慣。若您是為了在 A7 站附近通勤、或作為長期的首置自住，此物件在新建物中的性價比不錯；但若是極短線投資或對噪音零容忍者，則建議再觀望比較。
購買建議： 若您計畫長期持有自住，此物件值得購入，因為在價格與居住體驗之間取得了良好平衡；但若您重視轉手流動性或對聲音敏感，則需進一步確認社區周邊環境後再行決定。
問與答
A7大樓找兆羽
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褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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